两条路径,同样起点
截至 2026 年 5 月,多米尼克 CBI 项目对单人申请人提供两条主路径:政府经济多元化基金(EDF)捐款 $200,000 起,或者批准的房地产项目(IRP)投资 $200,000 起。标价完全一样,这让很多客户在第一次咨询时直接卡住——"两个都是 $200K,差在哪?"
差异不在标价,而在标价之外的所有维度:总成本、持有周期、退出流动性、办理细节。把这两条路径走一遍真实账本,选择会自然清楚。
两条路径完整对比
| 维度 | EDF 捐款 | IRP 房产 |
|---|---|---|
| 起步价(单人) | $200,000 | $200,000 |
| 起步价(4 口家庭) | $250,000 | $200,000(房产不分人数) |
| 政府申请费 + DD | $8,000-$11,000 | $10,000-$13,000 |
| 律师 + 中介 | $25,000 | $30,000(含房产合同审核) |
| 房产交易税费 | 不适用 | + 约 10%-12% 房产价 |
| 4 口家庭实际落地总成本 | ~$295K | ~$265K-$275K |
| 资金性质 | 不可退还捐款 | 5 年持有期后可转售 |
| 5 年后退出 | 钱已捐出,无退出 | 需找下一买家(流动性约束) |
| 申请周期 | 2-4 个月(7 月 DD 走完) | 3-5 个月(房产合同 + DD 同步) |
| 2026 年实际批复率 | ~95% | ~92%(房产合同瑕疵导致 3% 卡边) |
表里有两个关键差异。第一,4 口家庭的 EDF 起步价是 $250K(政府要求家庭加价),而 IRP 房产 $200K 不分人数——4 口家庭走 IRP 反而比 EDF 便宜 $50K。第二,IRP 房产 5 年后理论上可以转售,EDF 捐款则是单向投入。
EDF 适合什么家庭(2 个真实案例)
过去 12 个月我手上 9 个多米尼克客户,5 个走了 EDF,4 个走了 IRP。EDF 适合两类:
第一类是单人申请或核心家庭(夫妻 + 1 孩)。这类客户的 $200K 起步价没有 4 口家庭那个 $250K 的加价,EDF 跟 IRP 的差额仅在 $30K-$45K 之间,但 EDF 的流程更简单(没有房产环节),办理周期短 1-2 个月。
第二类是不愿意承担"房产再卖"风险的家庭。客户 H 先生(湾区科技创业者,42 岁)选 EDF 的原因是:"5 年后再去找买家是另一个问题。我不想给后代留一个加勒比房产的处置题。"——这种思考方式的家庭,EDF 是合理的选择,$295K 一次性,无后续。
IRP 适合什么家庭(同样 2 个真实案例)
IRP 房产适合三类:
第一类是 4 口或更大家庭。表里的 $50K 差额是真实存在的——4 口家庭走 IRP 比 EDF 直接省 $50K。如果你确定这是 4 口家庭的方案,IRP 几乎是 default。
第二类是相信加勒比房产能升值的家庭。这是一个有争议的判断——多米尼克 2027 年新机场落成后,周边批准的 IRP 项目(如 Tranquility Beach、Cabrits Resort)的二次转售市场有望活跃。但这是"赌"的成分,不是稳态收益。
第三类是想要"双重资产"的家庭——同时拿一本护照 + 一份海外房产作为资产配置组合的一部分。客户 W 女士(深圳跨境贸易,3 口家庭)选 IRP 的原因是:"反正我要在加勒比留一笔美元资产,买一个房产单元比纯捐款更符合我的资产配置逻辑。"——这种逻辑成立。
不要忽略的两个细节
第一,IRP 房产的"5 年持有期"是法定要求,不是市场惯例。5 年之内你不能转售,转售会自动取消你的多米尼克国籍。所以这 $200K-$220K 在 5 年里是被绑住的。流动性约束是真实的。
第二,2027 年多米尼克新机场落成后,IRP 房产的实际市场价格会被重新校准。当前 2026 年的批准价格里,有相当一部分是"机场预期溢价"。如果 2027 年机场延期或者不如预期,这部分溢价会被市场重新定价——直接影响你 2030 年 5 年期满后的退出价格。
Ken 一句话
单人或 3 口家庭 + 不愿承担房产风险 走 EDF,$295K 干净利落。4 口以上家庭 + 接受 5 年流动性约束 走 IRP,省 $50K 而且持有一份海外资产。两边都不确定的家庭加微信 USAVISA 备注"多米尼克 EDF",15 分钟我帮你算具体账本。
