土耳其 · 费用明细
购房本金与交易税费分别列示。400,000 美元是合资格房产门槛；实际总现金需求还取决于成交价、房产类型和合同费用分担。
费用核对: 2026-09-08 · 美国IPO移民 · Ken Huang
房产本金
| 费用项目 | 金额 / 计费方式 | 适用人数、年龄与包含范围 |
|---|---|---|
| 合资格房产最低价值 | 400,000 | 至少三年不得出售；应满足官方估值及合资格交易要求。 [1] |
产权转移税费
| 费用项目 | 金额 / 计费方式 | 适用人数、年龄与包含范围 |
|---|---|---|
| 买方产权转移税费 | 申报真实成交价的 2% | 计税金额不得低于房产税价值。 [2] |
| 卖方产权转移税费 | 申报真实成交价的 2% | 卖方负担；买方代付须由合同明确，不默认加入买方预算。 [2] |
估值与登记服务
| 费用项目 | 金额 / 计费方式 | 适用人数、年龄与包含范围 |
|---|---|---|
| 房产估值报告 | 按房产及服务报价 | 没有全国统一的美元固定总价。 [3] |
登记费用
| 费用项目 | 金额 / 计费方式 | 适用人数、年龄与包含范围 |
|---|---|---|
| 土地登记循环基金服务费 | 依 2026 年价目及地区系数 | 按交易与地区计算，不虚构全国统一金额。 [4] |
适用居留手续时的费用
| 费用项目 | 金额 / 计费方式 | 适用人数、年龄与包含范围 |
|---|---|---|
| 居留许可卡证件费 | TRY 964 / 人 | 2026 年证件卡费用；币种为土耳其里拉。 [5] |
| 居留许可费 | 依国籍、期限及适用情况 | 以官方申请系统计算金额为准，与证件卡费分开。 [5] |
其他投资路径：与上方路径分开核算
| 费用项目 | 金额 / 计费方式 | 适用人数、年龄与包含范围 |
|---|---|---|
| 土耳其银行存款投资入籍路径 | 500,000 或等值外币 | 存入在土耳其运营的银行，至少3年不得提取；由银行业监管与监督机构确认；符合门槛仍须总统决定 [6] |
| 土耳其政府债券投资入籍路径 | 500,000 或等值外币 | 购买政府债券，至少3年不得出售；由财政和国库部确认；符合门槛仍须总统决定 [6] |
看总预算前，请把这些项目分清
- 买方 2% 与卖方 2% 是不同法定负担；如果合同约定买方代付卖方部分，再计入买方预算，不能一律写成买方固定 4%。
- VAT 是否适用及税率取决于房产和交易条件，不能按统一百分比推算。保险、翻译、公证、律师及银行汇兑等另计。
- 居留手续是否适用、家属资格及申请人数另行判断，不把证件卡费用当成全部居留许可费。
- 上表中的捐款、投资本金与行政费用分别列示；投资门槛不等于全包办理价。
- 律师／授权代理及美国IPO移民专业服务、翻译、公证认证、材料、快递和汇款成本另行列明；未公布统一金额的费用不按零计算。
- 家庭资格、子女年龄、资金来源或额外尽调会影响报价。签约前按家庭成员逐人核算，并提供注明包含与不包含项目的书面费用清单。
查看本表费用来源
需要按你的家庭人数和子女年龄逐项核算？联系 Ken：微信 USAVISA，WhatsApp +1 559 566 6666 ↗
先看项目解决什么问题
把房地产本身的价值、交易条件与身份申请分开评估；关注美国经营时，也可以继续了解 E-2 的独立要求。
把你的需求写具体：是增加家庭出行的选择、安排长期生活，还是开展跨国经营？护照、居留许可与税务居民身份是不同问题。先列出最常去的目的地、参与申请的家人以及近期必须完成的安排，再判断本项目是否值得进一步评估。
家庭成员与材料准备
先列出主申请人、配偶、子女和其他拟随行成员的年龄、关系、婚姻及受养情况，再核对所选路线允许的家属范围。人数相同的两个家庭，资格与收费也可能不同；不能只凭“四人套餐”判断是否适用。
材料准备通常从身份证件、亲属关系文件、居住经历、职业或企业背景、资金来源等信息开始。具体清单与无犯罪记录、翻译认证、面试或补件要求，应按当前官方要求和个人经历逐项确定。咨询阶段先提供情况概述，正式文件按明确清单准备。
主要目的地的出行规则
普通护照前往申根区应办理相应签证，不能把入籍项目资格与欧洲居留或入境许可混为一谈。
前往英国的普通短期旅行需申请相应签证，应提前为申请和审理留出时间。
香港：普通短期访港的对应免签停留期限为 90 天。免签或电子旅行授权并不等于获准工作、长期居留或保证入境；应按护照种类、旅行目的、停留时间及转机地点逐项查验。
与美国身份安排的关系
土耳其在美国 E-2 条约国籍名单内，但取得国籍仅是其中一项条件。通过投资取得条约国国籍的申请人，还可能涉及申请前连续至少三年在该国定居的要求。美国企业必须满足真实经营、实质投资及其他独立条件；E-2 本身不授予绿卡。详见E-2 完整指南与国籍与 E-2 条件说明。
如何安排申请步骤
- 明确家庭与目标：整理家属结构、预算、时间节点和主要使用目的。
- 核对资格与路线：确认官方规则、办理机构角色、投资选项和所需材料。
- 比较书面费用：逐项确认费用、合同、支付节点、补件与撤回安排。
- 准备并递交材料：按要求完成文件、尽调、面试或其他审查环节。
- 按批准条件完成后续：核对最终批准文件、付款依据、证件与后续义务。
办理进度受材料完整性、尽调和官方审理影响。具体日期应在实际申请过程中核实；宣传中的最快个案不能用来安排不可变更的行程。
签约前值得问清的四件事
- 所选路线的官方依据是什么，负责递交的机构在其中承担什么角色？
- 本家庭的每一位成员是否符合要求，金额是否包括所有政府费用？
- 资金、文件或身份经历中是否存在需要补充解释的事项？
- 获批后是否有持有、续证、登陆或其他持续义务，谁负责提醒和协助？
现行来源与进一步阅读
费用与出行资料核对日期：2026-09-07。金额为所注明的贡献、投资或项目费用口径，不能直接视为全包报价。
孩子出生和父母入籍，先把哪两个日期放在一起？
先找出孩子的出生证明，再核对父亲或母亲取得土耳其国籍的生效决定日期。出生时父母的国籍状态，决定是否适用按血缘取得国籍的规则；此前已出生的孩子不能直接套用同一结论，亲子关系、监护及后续申请路径仍需分别核对。居留许可也不能当作国籍证明。
