EB-5 是什么，先看哪几个条件？
EB-5 是美国以投资和创造就业为基础的职业移民类别。对 2022 年 3 月 15 日及之后递交的申请，通常最低投资为 105 万美元；符合目标就业区或基础设施项目条件时为 80 万美元，并须满足至少创造 10 个合格全职就业岗位等要求。投资达到金额门槛，只是申请条件的一部分。
申请资格：逐项理解要求。
| 审查项目 | 要求与判断重点 |
|---|---|
| 投资金额与项目类别 | 先确定是一般项目、目标就业区项目还是合格基础设施项目，再判断适用金额。目标就业区涉及乡村或高失业地区等法定定义，不能只按项目地址偏远、宣传名称或开发商的口头说明判断。USCIS 政策手册列明，法定投资额将自 2027 年 1 月 1 日起按规定调整，此后每五年调整；本页金额核查日为 2026 年 9 月 7 日。 |
| 真实投入与风险承担 | 投资资本应投入合格的新商业企业并承担商业风险。买入住宅自住、把钱放在个人账户，或者只有未来付款意向，不能单凭这些事实认定符合 EB-5。身份申请是否获批与商业投资是否盈利，是两个分别需要审查的问题。 |
| 资金合法来源与流转 | 需要说明资金如何取得、由谁拥有，以及如何进入投资企业。来源可能涉及经营所得、薪酬、资产出售、赠与或借款；不同来源需要不同的原始证明。只有最终一笔汇款记录，通常不能完整说明上游取得过程。 |
| 就业创造 | 需为合格美国劳动者创造至少 10 个全职岗位。独立投资和区域中心投资对就业证明的方式有区别，区域中心项目使用经济模型及间接就业时也受适用规则限制。不能把“预计带动很多就业”直接等同于已满足申请人的就业份额。 |
从评估到申请，分别完成哪些环节？
先做投资与身份两份审查
投资审查关注资本结构、负债、担保顺序、施工经营、资金使用和退出安排；身份审查关注类别、资金证据、就业依据以及个人和家属资格。区域中心获指定，不代表 USCIS 为具体项目的回款或个人申请作担保。
提交投资人申请
独立投资人通常使用 I-526；区域中心投资人使用 I-526E。提交前核对当前表格版本、证据要求和收费。项目方材料与个人资金文件要相互一致，并保留实际交易凭证。
衔接永久居民程序
申请获批后，境外通常办理移民签证；境内符合条件时办理 I-485 身份调整。符合签证名额及其他条件的人可能可以同时或在等待投资申请期间提交 I-485，但不能仅凭人在美国或投资完成就推定可以递交。
取得有条件身份与后续解除条件
投资人及符合条件的家属首先涉及两年有条件永久居民身份。解除条件使用 I-829，一般须在取得有条件身份第二周年前的 90 天内递交。投资、经营和就业资料应持续保存，不能在首次申请获批后停止跟踪。
材料的作用，是把事实证明清楚。
以下是按本类别特点整理的准备建议。正式送件应再按表格说明与个案事实确定证据范围。
资金来源档案
按每一笔资金制作“取得依据—税务或交易记录—账户流转—投资到账”的索引。赠与、借款或出售资产的文件要能解释交易主体、金额与时间。
项目资料包
整理认购协议、发行材料、费用表、企业及区域中心资料、商业计划、就业分析和资本结构。把回款条款、违约处置与移民申请条款分别标注。
家庭与程序时间表
列出配偶、子女出生日期、当前身份、出入境和已有申请记录。子女年龄保护需要按适用规则计算，不能只看付款日或营销资料中的承诺。
费用和时间，应该怎样安排？
预算应分别列出投资本金、项目管理或行政费用、政府申请费、法律服务、翻译体检及赴美安排。80 万或 105 万美元不是家庭总成本；政府收费和表格要求在实际提交前重新核对。时间上应分别看投资申请处理、签证名额、领事或身份调整、解除条件，不能把其中一个环节的处理速度写成全家拿卡时间。
容易被忽略的区别。
重点阅读资本返还及退出条款，而不是只问“几年返款”。法定投资持续要求、个人申请阶段和项目合同中的退出期限并非同一个概念。项目经营、融资或就业出现变化时，应及时让投资和移民专业人士分别判断影响。
关于 EB-5 的具体问题
80 万美元项目是不是一定比 105 万美元项目更适合？+
较低门槛取决于法定项目类别，并不自动代表更低商业风险或更快取得身份。应把地点资格、融资结构、就业余量、项目进度和自身时间安排放在一起比较。
购买美国房产就能申请 EB-5 吗？+
普通购房本身不等于投资合格新商业企业并创造合格就业。某些房地产开发项目可能采用 EB-5 架构，但必须审查具体企业和投资文件，不能从“房产”两个字推出移民资格。
一家人都要分别投入一笔最低投资款吗？+
主申请人的配偶及符合条件的未满 21 岁未婚子女可以作为衍生家庭成员办理，但每位成员仍涉及身份资格、材料、费用及程序要求。子女年龄问题应单独计算。
I-526E 获批以后就能马上取回资金吗？+
不能仅凭获批作这个判断。须同时看适用的投资持续规则、资金和就业事实及合同安排；移民申请获批也不会消除商业投资风险。
核对依据与进一步阅读。
USCIS 政策手册 · 投资人资格、金额、资金与就业 ↗USCIS · EB-5 申请程序、家属与解除条件 ↗本页一般规则依据上列官方资料整理，核查日为 2026-09-07；材料组织与预算安排部分为编辑建议。当前表格、收费、名额和个案适用规则应在实际申请时复核。本文不提供个案法律结论或结果保证。