EB-5 是什麼，先看哪幾個條件？
EB-5 是美國以投資和創造就業爲基礎的職業移民類別。對 2022 年 3 月 15 日及之後遞交的申請，通常最低投資爲 105 萬美元；符合目標就業區或基礎設施項目條件時爲 80 萬美元，並須滿足至少創造 10 個合格全職就業崗位等要求。投資達到金額門檻，只是申請條件的一部分。
申請資格：逐項理解要求。
| 審查項目 | 要求與判斷重點 |
|---|---|
| 投資金額與項目類別 | 先確定是一般項目、目標就業區項目還是合格基礎設施項目，再判斷適用金額。目標就業區涉及鄉村或高失業地區等法定定義，不能只按項目地址偏遠、宣傳名稱或開發商的口頭說明判斷。USCIS 政策手冊列明，法定投資額將自 2027 年 1 月 1 日起按規定調整，此後每五年調整；本頁金額覈查日爲 2026 年 9 月 7 日。 |
| 真實投入與風險承擔 | 投資資本應投入合格的新商業企業並承擔商業風險。買入住宅自住、把錢放在個人賬戶，或者只有未來付款意向，不能單憑這些事實認定符合 EB-5。身份申請是否獲批與商業投資是否盈利，是兩個分別需要審查的問題。 |
| 資金合法來源與流轉 | 需要說明資金如何取得、由誰擁有，以及如何進入投資企業。來源可能涉及經營所得、薪酬、資產出售、贈與或借款；不同來源需要不同的原始證明。只有最終一筆匯款記錄，通常不能完整說明上游取得過程。 |
| 就業創造 | 需爲合格美國勞動者創造至少 10 個全職崗位。獨立投資和區域中心投資對就業證明的方式有區別，區域中心項目使用經濟模型及間接就業時也受適用規則限制。不能把“預計帶動很多就業”直接等同於已滿足申請人的就業份額。 |
從評估到申請，分別完成哪些環節？
先做投資與身份兩份審查
投資審查關注資本結構、負債、擔保順序、施工經營、資金使用和退出安排；身份審查關注類別、資金證據、就業依據以及個人和家屬資格。區域中心獲指定，不代表 USCIS 爲具體項目的回款或個人申請作擔保。
提交投資人申請
獨立投資人通常使用 I-526；區域中心投資人使用 I-526E。提交前核對當前表格版本、證據要求和收費。項目方材料與個人資金文件要相互一致，並保留實際交易憑證。
銜接永久居民程序
申請獲批後，境外通常辦理移民簽證；境內符合條件時辦理 I-485 身份調整。符合簽證名額及其他條件的人可能可以同時或在等待投資申請期間提交 I-485，但不能僅憑人在美國或投資完成就推定可以遞交。
取得有條件身份與後續解除條件
投資人及符合條件的家屬首先涉及兩年有條件永久居民身份。解除條件使用 I-829，一般須在取得有條件身份第二週年前的 90 天內遞交。投資、經營和就業資料應持續保存，不能在首次申請獲批後停止跟蹤。
材料的作用，是把事實證明清楚。
以下是按本類別特點整理的準備建議。正式送件應再按表格說明與個案事實確定證據範圍。
資金來源檔案
按每一筆資金製作“取得依據—稅務或交易記錄—賬戶流轉—投資到賬”的索引。贈與、借款或出售資產的文件要能解釋交易主體、金額與時間。
項目資料包
整理認購協議、發行材料、費用表、企業及區域中心資料、商業計劃、就業分析和資本結構。把回款條款、違約處置與移民申請條款分別標註。
家庭與程序時間表
列出配偶、子女出生日期、當前身份、出入境和已有申請記錄。子女年齡保護需要按適用規則計算，不能只看付款日或營銷資料中的承諾。
費用和時間，應該怎樣安排？
預算應分別列出投資本金、項目管理或行政費用、政府申請費、法律服務、翻譯體檢及赴美安排。80 萬或 105 萬美元不是家庭總成本；政府收費和表格要求在實際提交前重新覈對。時間上應分別看投資申請處理、簽證名額、領事或身份調整、解除條件，不能把其中一個環節的處理速度寫成全家拿卡時間。
容易被忽略的區別。
重點閱讀資本返還及退出條款，而不是隻問“幾年返款”。法定投資持續要求、個人申請階段和項目合同中的退出期限並非同一個概念。項目經營、融資或就業出現變化時，應及時讓投資和移民專業人士分別判斷影響。
關於 EB-5 的具體問題
80 萬美元項目是不是一定比 105 萬美元項目更適合？+
較低門檻取決於法定項目類別，並不自動代表更低商業風險或更快取得身份。應把地點資格、融資結構、就業餘量、項目進度和自身時間安排放在一起比較。
購買美國房產就能申請 EB-5 嗎？+
普通購房本身不等於投資合格新商業企業並創造合格就業。某些房地產開發項目可能採用 EB-5 架構，但必須審查具體企業和投資文件，不能從“房產”兩個字推出移民資格。
一家人都要分別投入一筆最低投資款嗎？+
主申請人的配偶及符合條件的未滿 21 歲未婚子女可以作爲衍生家庭成員辦理，但每位成員仍涉及身份資格、材料、費用及程序要求。子女年齡問題應單獨計算。
I-526E 獲批以後就能馬上取回資金嗎？+
不能僅憑獲批作這個判斷。須同時看適用的投資持續規則、資金和就業事實及合同安排；移民申請獲批也不會消除商業投資風險。
覈對依據與進一步閱讀。
USCIS 政策手冊 · 投資人資格、金額、資金與就業 ↗USCIS · EB-5 申請程序、家屬與解除條件 ↗本頁一般規則依據上列官方資料整理，覈查日爲 2026-09-07；材料組織與預算安排部分爲編輯建議。當前表格、收費、名額和個案適用規則應在實際申請時複覈。本文不提供個案法律結論或結果保證。