土耳其 · 費用明細
購房本金與交易稅費分別列示。400,000 美元是合資格房產門檻；實際總現金需求還取決於成交價、房產類型和合同費用分擔。
費用覈對: 2026-09-08 · 美國IPO移民 · Ken Huang
房產本金
| 費用項目 | 金額 / 計費方式 | 適用人數、年齡與包含範圍 |
|---|---|---|
| 合資格房產最低價值 | 400,000 | 至少三年不得出售；應滿足官方估值及合資格交易要求。 [1] |
產權轉移稅費
| 費用項目 | 金額 / 計費方式 | 適用人數、年齡與包含範圍 |
|---|---|---|
| 買方產權轉移稅費 | 申報真實成交價的 2% | 計稅金額不得低於房產稅價值。 [2] |
| 賣方產權轉移稅費 | 申報真實成交價的 2% | 賣方負擔；買方代付須由合同明確，不默認加入買方預算。 [2] |
估值與登記服務
| 費用項目 | 金額 / 計費方式 | 適用人數、年齡與包含範圍 |
|---|---|---|
| 房產估值報告 | 按房產及服務報價 | 沒有全國統一的美元固定總價。 [3] |
登記費用
| 費用項目 | 金額 / 計費方式 | 適用人數、年齡與包含範圍 |
|---|---|---|
| 土地登記循環基金服務費 | 依 2026 年價目及地區係數 | 按交易與地區計算，不虛構全國統一金額。 [4] |
適用居留手續時的費用
| 費用項目 | 金額 / 計費方式 | 適用人數、年齡與包含範圍 |
|---|---|---|
| 居留許可卡證件費 | TRY 964 / 人 | 2026 年證件卡費用；幣種爲土耳其里拉。 [5] |
| 居留許可費 | 依國籍、期限及適用情況 | 以官方申請系統計算金額爲準，與證件卡費分開。 [5] |
其他投資路徑：與上方路徑分開覈算
| 費用項目 | 金額 / 計費方式 | 適用人數、年齡與包含範圍 |
|---|---|---|
| 土耳其銀行存款投資入籍路徑 | 500,000 或等值外幣 | 存入在土耳其運營的銀行，至少3年不得提取；由銀行業監管與監督機構確認；符合門檻仍須總統決定 [6] |
| 土耳其政府債券投資入籍路徑 | 500,000 或等值外幣 | 購買政府債券，至少3年不得出售；由財政和國庫部確認；符合門檻仍須總統決定 [6] |
看總預算前，請把這些項目分清
- 買方 2% 與賣方 2% 是不同法定負擔；如果合同約定買方代付賣方部分，再計入買方預算，不能一律寫成買方固定 4%。
- VAT 是否適用及稅率取決於房產和交易條件，不能按統一百分比推算。保險、翻譯、公證、律師及銀行匯兌等另計。
- 居留手續是否適用、家屬資格及申請人數另行判斷，不把證件卡費用當成全部居留許可費。
- 上表中的捐款、投資本金與行政費用分別列示；投資門檻不等於全包辦理價。
- 律師／授權代理及美國IPO移民專業服務、翻譯、公證認證、材料、快遞和匯款成本另行列明；未公佈統一金額的費用不按零計算。
- 家庭資格、子女年齡、資金來源或額外盡調會影響報價。簽約前按家庭成員逐人覈算，並提供註明包含與不包含項目的書面費用清單。
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先看項目解決什麼問題
把房地產本身的價值、交易條件與身份申請分開評估；關注美國經營時，也可以繼續瞭解 E-2 的獨立要求。
把你的需求寫具體：是增加家庭出行的選擇、安排長期生活，還是開展跨國經營？護照、居留許可與稅務居民身份是不同問題。先列出最常去的目的地、參與申請的家人以及近期必須完成的安排，再判斷本項目是否值得進一步評估。
家庭成員與材料準備
先列出主申請人、配偶、子女和其他擬隨行成員的年齡、關係、婚姻及受養情況，再覈對所選路線允許的家屬範圍。人數相同的兩個家庭，資格與收費也可能不同；不能只憑“四人套餐”判斷是否適用。
材料準備通常從身份證件、親屬關係文件、居住經歷、職業或企業背景、資金來源等信息開始。具體清單與無犯罪記錄、翻譯認證、面試或補件要求，應按當前官方要求和個人經歷逐項確定。諮詢階段先提供情況概述，正式文件按明確清單準備。
主要目的地的出行規則
普通護照前往申根區應辦理相應簽證，不能把入籍項目資格與歐洲居留或入境許可混爲一談。
前往英國的普通短期旅行需申請相應簽證，應提前爲申請和審理留出時間。
香港：普通短期訪港的對應免籤停留期限爲 90 天。免籤或電子旅行授權並不等於獲准工作、長期居留或保證入境；應按護照種類、旅行目的、停留時間及轉機地點逐項查驗。
與美國身份安排的關係
土耳其在美國 E-2 條約國籍名單內，但取得國籍僅是其中一項條件。通過投資取得條約國國籍的申請人，還可能涉及申請前連續至少三年在該國定居的要求。美國企業必須滿足真實經營、實質投資及其他獨立條件；E-2 本身不授予綠卡。詳見E-2 完整指南與國籍與 E-2 條件說明。
如何安排申請步驟
- 明確家庭與目標：整理家屬結構、預算、時間節點和主要使用目的。
- 覈對資格與路線：確認官方規則、辦理機構角色、投資選項和所需材料。
- 比較書面費用：逐項確認費用、合同、支付節點、補件與撤回安排。
- 準備並遞交材料：按要求完成文件、盡調、面試或其他審查環節。
- 按批准條件完成後續：覈對最終批准文件、付款依據、證件與後續義務。
辦理進度受材料完整性、盡調和官方審理影響。具體日期應在實際申請過程中核實；宣傳中的最快個案不能用來安排不可變更的行程。
簽約前值得問清的四件事
- 所選路線的官方依據是什麼，負責遞交的機構在其中承擔什麼角色？
- 本家庭的每一位成員是否符合要求，金額是否包括所有政府費用？
- 資金、文件或身份經歷中是否存在需要補充解釋的事項？
- 獲批後是否有持有、續證、登陸或其他持續義務，誰負責提醒和協助？
現行來源與進一步閱讀
費用與出行資料覈對日期：2026-09-07。金額爲所註明的貢獻、投資或項目費用口徑，不能直接視爲全包報價。
孩子出生和父母入籍，先把哪兩個日期放在一起？
先找出孩子的出生證明，再核對父親或母親取得土耳其國籍的生效決定日期。出生時父母的國籍狀態，決定是否適用按血緣取得國籍的規則；此前已出生的孩子不能直接套用同一結論，親子關係、監護及後續申請路徑仍需分別核對。居留許可也不能當作國籍證明。
