准备EB5，听到一句“申请不通过可以退”，先别把它理解成付出去的所有钱都会原路回来。
投资款、项目管理费和服务费用，可能对应不同的合同与收款主体。每一项是否退、因为什么原因退、什么时候退，需要分别看约定。
还有，退的是哪一种申请结果？是否区分项目原因与个人原因？有没有通知期限、扣除项目，或者需要等待替代投资人等条件？不能用销售介绍里的一句话代替这些内容。
即使合同约定了退款，也还要考虑实际履行能力。书面权利与已经收到退款，并不是同一件事。
这不是要求你自己变成律师，而是在签约前，把“可以退”听完整。对方应当能够指出对应条款，解释适用条件，而不是等发生问题以后，双方才发现理解不一样。
网站编辑补充：退款条款不是政府保本
美国SEC与USCIS的联合投资者提示要求索取并审阅发行文件，核对投资结构、贷款和抵押安排，并警惕保证身份结果、保证回报或声称无投资风险。区域中心获得指定，不等于某一项目或某一退款承诺得到政府担保。
原稿列的拒绝原因、通知期限、扣费或替代投资人，只是可能需要问清的合同问题，不代表每个项目都有同一退款条款，也不构成任何保证投资本金返还安排符合EB-5要求的结论。具体退款约定及其对移民资格的影响，应由律师结合适用规则、全套文件和收款主体分别审查。
签约前可逐项列出款项名称、付款人、收款人、退款触发事项、书面时限、扣除项目及实际履约资金来源。没有看过实际合同，不能算出可退金额，更不能将“约定应退”记为已经到账。
官源核对：2026-10-15。本文按Ken美国移民频道完整原创文案作网站最小必要整理，编辑补充不是视频原话；不保证投资、税务、签证、移民或退款结果。美国IPO移民 / Ken Huang：微信 USAVISA；WhatsApp +1 559 566 6666。
同语言原文：https://www.usa60.com/news/eb5-refund-promise-contract-conditions/