房产线最容易让人安心的地方，往往也是最容易让人偷懒的地方。 很多人只记住“至少持有三年”，却没有把未来买家是谁这件事一起写进退出计划。 如果退出对象没先想清楚，持有期三个字只会让人产生一种过早的安全感。
先把官方文字摆上来。截至 2026 年 6 月 5 日，截至 2026 年 6 月 5 日，多米尼克 CBIU 官方 Real Estate Investment 页面写明，申请人必须在 Approved Project 中购买至少 US$200,000 的单位。页面同时明确，房产自获得公民身份之日起必须持有至少 3 年；如果未来买家也是 Citizenship by Investment 申请人，则必须持有 5 年。官方还写明，汇款时相关 bank charges 由申请人承担，必须确保政府实际收到完整金额。 这几句直接决定了房产线到底更像长期持有，还是更像一笔带条件的流动性安排。
直接答案：多米尼克 房产转售 5年规则 先看什么
多米尼克 房产转售 5年规则 真正该先看的，不是报价标题，而是它先改变了哪个现实约束。多米尼克房产线适合本来就接受持有期、并愿意把退出计划一起做的人。 但同一页也要承认：但三年不是所有退出场景都通用，卖给下一位 CBI 申请人时官方规则会拉到五年。 真正成熟的方案，会先把家庭成员、付款主体、证据文件、未来时间点和可能被追问的地方写到一张纸上，再决定要不要递件。第二护照能改变身份文件、出行安排、部分银行或家庭规划空间，但不会替申请人拿掉尽调、KYC、税务判断和后续维护。Passport-First 的意思，是先确认护照要解决什么问题，再确认官方规则能不能稳定撑住这个答案。
一个很常见的退出误判
很多客户把“持有三年”直接等同于“三年后可自由退出”。真正的差别藏在买家身份里。如果你默认未来接盘的人仍然想拿 CBI，那么官方已经把持有期写到了 5 年。也就是说，退出不是只看时间，还要看你准备卖给谁。
我通常会先问一个很冷的问题：你三年后是想卖给普通市场，还是想卖给下一个做身份的人？如果这个问题现在答不出来，房产线就还没有准备好。很多人其实想保留未来卖给下一位 CBI 申请人的选项，可他们的预算表里却只写了三年。 我做身份规划时，最不喜欢客户把退出问题留给“以后再说”。出口没写出来，入口再好看也只是半张图。
谁更该先写退出计划
这条规则最该先看的，是把房产线当作半流动资产、计划三到五年内换仓，或者希望未来把项目卖给下一位身份客户的人。对他们来说，多米尼克不是买完就好，而是买入和退出要一起算。
房产可以给你一个更容易理解的资产外壳，但它不会天然带来流动性，也不会替你处理 bank charges、持有期和未来接盘方的身份。先准备你接受的持有年限、未来可能的买家类型、汇款银行和费用承担方式、Approved Project 的退出流动性判断，以及是否有备用资金覆盖因为 bank charges 产生的差额。
打款前先把哪些变量算进去
先核项目是不是 Approved Project，再核你真实的退出对象是谁，接着核 3 年还是 5 年持有期、政府费用之外的 bank charges，以及如果退出慢于预期，现金流还能不能承受。
多米尼克房产线真正考验人的地方，不是会不会买，而是能不能在买入当天就承认退出也有条件。这个承认越早，后面的判断越像投资，越不像幻想。
Ken 的工作顺序
我的顺序是先写退出，再写买入。退出对象都没想清楚，三年这两个字只会让房产线看起来比实际更轻。
FAQ
五年转售规则 是不是说明三年后一定卖不掉？
不是。它说明卖给谁会改写持有期。如果未来买家不是下一位 CBI 申请人，规则可能不同；但这个判断必须现在就放进退出计划，而不是临近出售时才临时确认。
可以先按最低 US$200,000 判断，退出以后再说吗？
不建议。最低门槛只告诉你买入底线，不告诉你未来流动性、持有期和 bank charges 会不会把真实成本抬高。
联系顾问前最该准备什么？
先写下你接受的持有年限、想卖给谁、以及如果退出推迟一年，你的现金流还能不能承受。这三件事会比宣传页上的海景图更决定路线是否合适。
如果你在评估多米尼克房产线，先把退出写出来，再谈入场。更多案例可看 USA60 案例页、决策地图 和 WWW.USA60.COM。官方参考：多米尼克官方页面。
