格林纳达 CBI 房产路径在 2026 年 5 月有 3 个档位：23.5 万美元的 NTF 捐款、27 万美元的共持产权（shared ownership）、35 万美元的独立产权。中间这一档很多代理不会主动展开聊，但它是 4 口家庭真实可用的性价比层。

27 万美元买的是房产里的一份股权。 通常是政府批准过的酒店或度假村项目，开发商把项目切成若干份卖给 CBI 申请人，每位申请人持有一份不可独占的产权——既是房产也是收益权。截至 2026 年 5 月，格林纳达 CIU 批准列表里有约 15 个项目支持这个共持模式。

5 年锁定期是硬条件。 不管你买的是 27 万的共持还是 35 万的独立产权，从批复日起至少持有 5 年才能转售。换句话说，这不是即买即退的金融产品，是一份带身份红利的中长期资产。这一条很多客户在签合同前没问清楚。

退出机制不能省。 共持产权的转售依赖项目开发商有没有运营资产的能力和二级市场。我们 11 年里看到的真实退出案例里，5 年到期能在 6 个月内全额回笼本金的项目不到 60%。所以选共持产权时，看的不只是当下的价格，更是开发商的过往退出记录。

4 月 14 日之后新增的居住要求要一起算。 不论选共持还是独立产权，主申请人要在拿到护照后 12 个月内登陆格林纳达 5 天，全家 5 年内累计 30 天。这条 4 月 14 日刚生效的政策对房产路径客户其实有协同——既然要登陆，就顺便去看自己买的那块产权。但落地档期要提前 6 个月起预订。

27 万的共持产权适合预算介于 23.5-35 万之间、看重资产留有出口的 4 口家庭。如果你只看身份不在乎资产，23.5 万捐款是更干净的选择；如果你要把这套房真的住进去，35 万独立产权是唯一可行路径。我们近期处理的格林纳达批复里，共持产权占比从 2024 年的 20% 涨到 2026 年 5 月的 38%——市场用脚投票出来的结果。案例库里有 3 例这一档的真实落地。

想看 27 万共持产权目前可选的具体项目清单，加微信 USAVISA，备注格林纳达共持。