2024 年 7 月 1 日,OECS(东加勒比国家组织)五本 CBI 项目签了那份谅解备忘录,把任何投资选项的最低门槛锁在了 200,000 美元。两年过去了,2026 年 5 月这个节点真正的问题不是这条线存不存在,而是这条线在多米尼克身上,到底是政府基金选项的 200k,还是房产选项的 200k——这两个数字背后的现金流和锁仓结构,差得相当远。
我是 Ken Huang,在 LA 家中给 HNW 客户做 CBI 11 年。多米尼克这本护照,我们这边批过的客户里,选政府基金路径和选房产路径的比例大概是 4 比 1。这个比例不是因为房产路径更贵,而是因为大多数客户低估了房产路径里几笔隐性的账。
政府基金路径:三口家庭的真账本
200,000 美元捐款给到多米尼克经济多元化基金(EDF),这笔钱不退;主申请人尽调费 7,500 美元;每位 16 岁以上家属另加 4,000 美元尽调费;另外政府申请费、护照费、护照工本费按家庭人数累加。一个标准三口家庭(主申 + 配偶 + 一个未成年小孩)走基金路径,真账本大致是 200k 捐款 + 11k 尽调 + 15k 上下杂费 = 226k 美元左右落地。
这是 9 本 CBI 里少数把 200k 这条线咬得这么死的。圣多美起步 95k,瓦努阿图 130k——但前者免签数低、申根英美都没有,后者申根 2024 年被欧盟暂停、英国 2023 年取消。多米尼克 200k 这条线对应的是 140+ 国免签 + 申根免签——价格反映的是结果。
房产路径:那 200k 不等于 200k
CBIU 列表上的房产项目最低门槛同样是 200,000 美元,但你买的是政府认可的房产份额——理论上 3 年后(如果下一手买家也是 CBI 申请人,锁仓自动延长到 5 年)可以转售拿回部分本金。代价是,政府要在房产路径上额外收一笔家庭附加费——三口家庭再叠 35,000 美元,加上尽调和护照费用,真账本会落在 270k-285k 美元之间。比基金路径高 50,000 美元上下。
那为什么仍然有 20% 的客户选房产?核心是那 200k 房款的部分回收预期。但这里有两个细节,签约前大多数客户不会主动去算。第一,你买的不是独立产权房产,是开发商发的份额——二级市场的流动性高度依赖项目本身后续的 CBI 接盘速度。过去 12 个月加勒比 5 国共享市场,二级份额转手周期从 8 个月拉长到了 14 个月。第二,3 年锁仓期里,你不是独立的房产业主权益持有者——开发商如果资金链出问题,你的回收预期会被严重稀释。
2026 年的真正变量不是价格,是尽调
OECS 那份备忘录之外,FATF 和欧盟在 2025-2026 年这一轮持续加压,CBIU 把强化尽调(Enhanced Due Diligence,EDD)的标准时长统一拉到了 4-7 个月,所有 16 岁以上申请人都要过一遍四层核查——刑事记录、资金来源、PEP 政治敏感人物状态、国际制裁名单。我们这边今年批的几单多米尼克家庭,从递案到 EDD 出结果中位数 5.5 个月,加上后续政府决策和护照印制环节,整本护照从签约到拿到本人手上的真实周期,落在 7-9 个月这个区间。
所谓3 个月下证的多米尼克话术,2026 年这个时点继续传播的代理基本就两种——一种是没接过当下的真单子,一种是知道但故意不告诉你。我们做的是多米尼克政府官方指定持牌路径,合规这一层不能让步。
真正容易被卡的不是资金额度,是资金来源说明
我们 2025-2026 年陪着递的多米尼克家庭里,被 EDD 退回补件的常见点不是钱本身,是钱怎么来的文件链条。一笔 50 万美元的境外账户,客户记忆里来源是十几年生意累积,但 EDD 要求把账户开立日、近五年大额流水的对手方、对应的报税或商事登记证据连成完整链条。链条上任何一段缺失,EDD 阶段就会发回 RFI(Request for Information),每次 RFI 走一个回合大约 3-5 周。我们这边对客户的资金链一开始就过得比 EDD 还严,目的不是为难客户,是为了避免案子在第 5 个月翻车后整体往后顺延 2 个月。
另一个 2026 年新出现的细节:加勒比四国 CIU 之间共享 DD 数据库的颗粒度已经下沉到具体申请号。一个家庭在格林纳达 18 个月前被拒,现在递多米尼克,共享库里命中之后会直接进入强化审查通道,即使是换了不同的代理重新递。这条规则没有写在任何对外文档里,但我们今年实操确认过两次。客户在签代理之前,如果有过其他加勒比国家的递案记录,我都会先把这一段历史打通,再决定要不要往多米尼克走。
谁该选,谁该绕
预算在 200k-280k 这个区间、家庭人口不复杂、不需要美国 E-2 通道、不要求英国免签 180 天、能接受 7-9 个月真实周期——多米尼克基金路径在 9 本里仍然是一个合理的入门级选择。
但如果你的核心需求里有以后能套现部分本金,请认真重新考虑房产路径的真实回收预期。开发商的销售话术里通常会用 2018 年前后的转手数据,而 2025-2026 年这个二级市场,跟 7 年前不是同一个市场。如果对美国通道有真实需求,9 本里只有马耳他和有限场景下的格林纳达 / 土耳其,而马耳他 2026 年 4 月已正式关停,这条路只剩格林纳达和土耳其的深度绑定路径。
微信 USAVISA,备注多米尼克真账本,我把今年我们批过的三个多米尼克家庭的全套费用表和踩坑点单独发给你,不留邮箱、不要电话,看完直接判断这本护照适不适合你家这个情况。
