多米尼克 EDF 200K 还是 20 万美元房产?4 口家庭 5 年现金账拆给你看

2026 年 5 月给我打来咨询电话的一对深圳科技夫妻,30 多岁,孩子 4 岁,问的就一个问题:多米尼克 EDF 200K 直接捐和 20 万美元起步的房产份额,5 年算总账到底差多少?我把 4 口家庭的 EDF 和共有产权房产两条线的现金账拉出来,差距不在票面价,在持有期与退出窗口。

多米尼克 EDF vs 房产:4 口家庭 5 年现金账对比

表里的数据是 2026 年 5 月 CBI 单元(CBIU)最新公开费率,4 口家庭以"主申 + 配偶 + 2 名未成年子女"为基准。多米尼克 EDF 200K 这条线的总成本在 24 到 25 万美元上下,5 年后这笔钱就是沉没成本——但护照本身永久持有,免签 145 国(含申根 90/180、新加坡、香港),后代可继承。房产线起步价虽然同样是 20 万美元股权,但 7 年锁仓期内房子由开发商持有运营,客户拿的是登记产权 + 收益分成,期末退出时实操中能拿回 12 到 15 万美元——也就是说房产线"5 年总账"约 25-27 万,7 年后回收 12-15 万,净成本压到 12-15 万美元区间。

EDF 适合谁,房产线适合谁:不要被票面价误导

过去 11 年我在 LA 家中接待的 300 多个家庭里,选 EDF 这条线的比例约 7 成,选房产线的约 3 成。这个比例不是因为 EDF 更"划算",而是因为大多数家庭算账时忽略了房产线的两个隐藏成本:一是 7 年锁仓期内汇率与多米尼克房产市场的波动,二是退出环节没有明确的二级市场。多米尼克全岛只有 8 万常住人口,2027 年新国际机场启用之前,房产二级市场基本是"开发商内部接盘",报价权 100% 在开发商手里。

反过来 EDF 200K 适合三类家庭:第一,只把护照当工具用,不想 7 年内再为这笔钱操心的;第二,资金来源能 100% 解释清楚,但不希望把更多资金锁在加勒比当地资产里的;第三,主申年龄 50 岁以下、希望整个流程在 7 个月内办完的。多米尼克 CBI 单元从 2024 年开始的 7 个月强制尽调,房产线和 EDF 线时间一样,但房产线在尽调之后还有一道"开发商资金到账核查",平均多 3 到 5 周。

房产线则更适合两类:一,本身就有海外房产配置经验、对加勒比熟、能接受 7 年锁仓期波动的;二,资金量比较充裕、希望把 CBI 当 "可回收身份成本" 而非纯支出的。但即使是这类家庭,我也一定会先问一句:你能不能接受 7 年后房子按 6 折出手?如果答案是不能,房产线就不要碰。

200K 票面价之外:容易被忽略的 4 项费用

不管走 EDF 还是房产,以下 4 项费用经常被中介在前期咨询里"忘记"算进去:第一,DD(尽职调查)费,主申 7,500 美元,16 岁以上家庭成员每人 4,000 美元——4 口家庭(夫妻 + 2 名未成年子女)是 7,500;但 4 口中有 16 岁以上子女的,会跳到 11,500 美元。第二,4 口家庭政府申请费 35,000 美元,2024 年从 30,000 涨上来的。第三,护照印制与公证费约 2,500 美元/人。第四,美国与中国双重认证文件公证约 800-1,200 美元/份。这 4 项加起来,4 口家庭实际隐性支出在 4.2 到 5.1 万美元之间。

截至 2026 年 5 月,多米尼克 EDF 200K 这条线的官方批复中位数周期是 7.2 个月,房产线的官方批复中位数是 8.1 个月。两条线办下来时间相差不大,真正决定选哪条的,是"5 年后这笔钱在不在"。

有意思的是,这次深圳客户最后选了 EDF——他们一句话:"我们要的是护照,不是加勒比的房产投资。"我跟他们说:"那这条线对你就是对的。" Ken 11 年实操经验,跟 4 个加勒比国家政府都有官方持牌资格,具体到你家庭情况,加微信 USAVISA 我直接给判断,不绕弯。