多米尼克房地產入籍應先查 Approved Project 和退出規則，不要先看房源廣告；第二本護照能做身份備份，不能保證房產流動性、收益或銀行接受。
多米尼克房地產入籍別先問房源：Approved Project、3/5 年退出和政府費要一起看
發佈。截至 2026 年 7 月 1 日，多米尼克 CBIU 的 Real Estate Investment 頁面寫明，房地產路徑需要購買 Approved Project 裏的單位，最低價值爲 US$200,000；同頁還說明，房產通常要從獲批入籍日起持有三年，若未來買方也是 CBI 申請人，則是五年。CBIU 另有 Approved Real Estate Projects 清單，用於覈對項目是否在官方列表裏。
直接答案：先把房產當成合規文件，不是度假房購物車
多米尼克房地產入籍的判斷順序應是 Approved Project、申請人資格、資金來源、政府費、付款節點、三年或五年退出假設，然後纔是項目宣傳和個人偏好。第二本護照可能改變家庭的旅行證件和身份備份，但不改變房地產交易本身的市場風險，也不替你證明錢從哪裏來。尤其是中國家庭，如果一邊考慮子女出行、境外銀行、公司股權和家庭成員同申，一邊又希望未來賣出房產回收資金，就要把合同、持有期、買方範圍和盡調文件放在同一張表裏。否則看起來是買房拿護照，實際會變成護照、房產、銀行和家庭資料四套問題一起補。
一個脫敏場景：預算夠，不等於路徑穩
一位做跨境貿易的客戶看上多米尼克房地產路徑，是因爲他不想把全部預算作爲不可退還貢獻。他的說法很直接：如果都是爲了第二本護照，能留一個房產份額總比直接捐掉舒服。這個想法可以理解，但第一輪判斷不能停在心理感受上。
我們先把房源宣傳頁放到一邊，只看四個問題：項目是否仍在官方 Approved Projects 清單裏，購買金額和政府費用是否按家庭成員數量算全，付款是在 approval in principle 後還是更早觸發，三年和五年退出條件如何寫進合同。客戶原來以爲自己在比較收益率，後來才發現真正要比較的是流動性和證據責任。
多米尼克官方頁面還列出房地產路徑下的政府費。申請獲批後，主申請人、主申請人加最多三名家屬、額外 18 歲以下家屬、額外 18 歲以上合格家屬，費用不同。處理費、16 歲以上家屬盡調費、入籍證書費和麪試費也要單獨看。把這些漏掉，所謂的"房產方案比捐款方案更划算"就可能只是半張預算表。
不要把三年理解成可回款日
CBIU 頁面給出的三年和五年，是資格邊界，不是退出承諾。三年後能不能賣、賣給誰、價格如何、是否能賣給另一個 CBI 申請人、項目方是否有回購安排，都要回到合同和當時市場。五年線尤其容易被誤讀，因爲它和"賣給下一個 CBI 申請人"有關，不是說五年後一定會出現買方。
這也是 Passport-First 規則下最容易被忽略的地方。護照規劃先解決的是身份和出行約束，不是投資收益問題。多米尼克護照可以成爲家庭身份備份的一部分，但它不會讓銀行自動開戶，不會替代原籍國稅務判斷，也不會讓一個酒店或度假項目突然變成高流動性資產。Ken 在前期通常會把護照價值和房產退出拆開算，避免客戶把兩個不同的風險混成一個銷售故事。
遞件前要放在桌上的文件
| 文件或判斷 | 爲什麼要先看 | 常見誤區 |
|---|---|---|
| 官方 Approved Project 頁面 | 確認項目在 CBIU 認可清單內 | 只看中介或開發商宣傳圖 |
| Sale and Purchase Agreement | 確認付款節點、持有期和退出條款 | 把三年線當成回購承諾 |
| 家庭成員表 | 政府費和盡調費會隨成員變化 | 只按主申請人估算總成本 |
| 資金來源和匯款鏈 | 房地產路徑仍要過盡職調查 | 以爲有房產合同就能解釋資金 |
如果客戶是中國稅務居民或中國企業主，還要單獨處理資金來源敘事。公司分紅、股權轉讓、工資獎金、家庭贈與、境外賬戶餘額和房地產購款，不能只用一句"自有資金"概括。多米尼克官方頁面沒有替申請人解決本國換匯、稅務、合同外匯或銀行合規問題。USA60 在前期能做的是把這些事實攤開，判斷它們是否能互相解釋。
什麼時候房地產路徑值得繼續看
如果客戶接受持有期，不把退出當短期現金安排，能完整說明資金來源，願意花時間覈對項目清單和合同，並且家庭成員數量適合房地產政府費結構，那麼多米尼克房地產路徑可以進入進一步比較。適合比較，不等於適合遞件。下一步還要看授權代理、項目方文件、資金路徑、家庭關係、面試準備和個人背景。
如果客戶真正要的是最低現金壓力、最少後續管理，或者未來三年可能需要這筆錢支持孩子教育、企業週轉、稅務補款或移居安排，房地產路徑反而可能讓計劃變重。第二本護照是長期身份工具，不能靠一份看起來漂亮的房產頁完成全部判斷。
遞件前的三個小問題
多米尼克房地產入籍可以買任意房產嗎？
不可以按普通買房理解。官方房地產路徑要求購買 Approved Project 裏的單位，並按 CBIU 頁面覈對最低投資額、政府費、盡調和付款順序。
三年後一定能賣給下一個 CBI 申請人嗎？
不能這樣承諾。官方頁面寫明三年和五年的持有邊界，但實際退出還要看項目、買方資格、市場流動性、合同和當時規則。
中國家庭選房地產路徑前應先準備什麼？
先準備資金來源、匯款鏈、家庭成員關係、授權代理溝通記錄和退出假設，不要只拿項目宣傳頁判斷總成本。