2024 年 7 月 1 日,OECS(東加勒比國家組織)五本 CBI 項目簽了那份諒解備忘錄,把任何投資選項的最低門檻鎖在了 200,000 美元。兩年過去了,2026 年 5 月這個節點真正的問題不是這條線存不存在,而是這條線在多米尼克身上,到底是政府基金選項的 200k,還是房產選項的 200k——這兩個數字背後的現金流和鎖倉結構,差得相當遠。

我是 Ken Huang,在 LA 家中給 HNW 客戶做 CBI 11 年。多米尼克這本護照,我們這邊批過的客戶裏,選政府基金路徑和選房產路徑的比例大概是 4 比 1。這個比例不是因爲房產路徑更貴,而是因爲大多數客戶低估了房產路徑裏幾筆隱性的賬。

政府基金路徑:三口家庭的真賬本

200,000 美元捐款給到多米尼克經濟多元化基金(EDF),這筆錢不退;主申請人盡調費 7,500 美元;每位 16 歲以上家屬另加 4,000 美元盡調費;另外政府申請費、護照費、護照工本費按家庭人數累加。一個標準三口家庭(主申 + 配偶 + 一個未成年小孩)走基金路徑,真賬本大致是 200k 捐款 + 11k 盡調 + 15k 上下雜費 = 226k 美元左右落地。

這是 9 本 CBI 裏少數把 200k 這條線咬得這麼死的。聖多美起步 95k,瓦努阿圖 130k——但前者免籤數低、申根英美都沒有,後者申根 2024 年被歐盟暫停、英國 2023 年取消。多米尼克 200k 這條線對應的是 140+ 國免籤 + 申根免籤——價格反映的是結果。

房產路徑:那 200k 不等於 200k

CBIU 列表上的房產項目最低門檻同樣是 200,000 美元,但你買的是政府認可的房產份額——理論上 3 年後(如果下一手買家也是 CBI 申請人,鎖倉自動延長到 5 年)可以轉售拿回部分本金。代價是,政府要在房產路徑上額外收一筆家庭附加費——三口家庭再疊 35,000 美元,加上盡調和護照費用,真賬本會落在 270k-285k 美元之間。比基金路徑高 50,000 美元上下。

那爲什麼仍然有 20% 的客戶選房產?核心是那 200k 房款的部分回收預期。但這裏有兩個細節,簽約前大多數客戶不會主動去算。第一,你買的不是獨立產權房產,是開發商發的份額——二級市場的流動性高度依賴項目本身後續的 CBI 接盤速度。過去 12 個月加勒比 5 國共享市場,二級份額轉手週期從 8 個月拉長到了 14 個月。第二,3 年鎖倉期裏,你不是獨立的房產業主權益持有者——開發商如果資金鍊出問題,你的回收預期會被嚴重稀釋。

2026 年的真正變量不是價格,是盡調

OECS 那份備忘錄之外,FATF 和歐盟在 2025-2026 年這一輪持續加壓,CBIU 把強化盡調(Enhanced Due Diligence,EDD)的標準時長統一拉到了 4-7 個月,所有 16 歲以上申請人都要過一遍四層覈查——刑事記錄、資金來源、PEP 政治敏感人物狀態、國際制裁名單。我們這邊今年批的幾單多米尼克家庭,從遞案到 EDD 出結果中位數 5.5 個月,加上後續政府決策和護照印製環節,整本護照從簽約到拿到本人手上的真實週期,落在 7-9 個月這個區間。

所謂3 個月下證的多米尼克話術,2026 年這個時點繼續傳播的代理基本就兩種——一種是沒接過當下的真單子,一種是知道但故意不告訴你。我們做的是多米尼克政府官方指定持牌路徑,合規這一層不能讓步。

真正容易被卡的不是資金額度,是資金來源說明

我們 2025-2026 年陪着遞的多米尼克家庭裏,被 EDD 退回補件的常見點不是錢本身,是錢怎麼來的文件鏈條。一筆 50 萬美元的境外賬戶,客戶記憶裏來源是十幾年生意累積,但 EDD 要求把賬戶開立日、近五年大額流水的對手方、對應的報稅或商事登記證據連成完整鏈條。鏈條上任何一段缺失,EDD 階段就會發回 RFI(Request for Information),每次 RFI 走一個回合大約 3-5 周。我們這邊對客戶的資金鍊一開始就過得比 EDD 還嚴,目的不是爲難客戶,是爲了避免案子在第 5 個月翻車後整體往後順延 2 個月。

另一個 2026 年新出現的細節:加勒比四國 CIU 之間共享 DD 數據庫的顆粒度已經下沉到具體申請號。一個家庭在格林納達 18 個月前被拒,現在遞多米尼克,共享庫裏命中之後會直接進入強化審查通道,即使是換了不同的代理重新遞。這條規則沒有寫在任何對外文檔裏,但我們今年實操確認過兩次。客戶在籤代理之前,如果有過其他加勒比國家的遞案記錄,我都會先把這一段歷史打通,再決定要不要往多米尼克走。

誰該選,誰該繞

預算在 200k-280k 這個區間、家庭人口不復雜、不需要美國 E-2 通道、不要求英國免籤 180 天、能接受 7-9 個月真實週期——多米尼克基金路徑在 9 本里仍然是一個合理的入門級選擇。

但如果你的核心需求裏有以後能套現部分本金,請認真重新考慮房產路徑的真實回收預期。開發商的銷售話術裏通常會用 2018 年前後的轉手數據,而 2025-2026 年這個二級市場,跟 7 年前不是同一個市場。如果對美國通道有真實需求,9 本里只有馬耳他和有限場景下的格林納達 / 土耳其,而馬耳他 2026 年 4 月已正式關停,這條路只剩格林納達和土耳其的深度綁定路徑。

📩 微信 USAVISA,備註多米尼克真賬本,我把今年我們批過的三個多米尼克家庭的全套費用表和踩坑點單獨發給你,不留郵箱、不要電話,看完直接判斷這本護照適不適合你家這個情況。