兩條路徑,同樣起點
截至 2026 年 5 月,多米尼克 CBI 項目對單人申請人提供兩條主路徑:政府經濟多元化基金(EDF)捐款 $200,000 起,或者批准的房地產項目(IRP)投資 $200,000 起。標價完全一樣,這讓很多客戶在第一次諮詢時直接卡住——"兩個都是 $200K,差在哪?"
差異不在標價,而在標價之外的所有維度:總成本、持有周期、退出流動性、辦理細節。把這兩條路徑走一遍真實賬本,選擇會自然清楚。
兩條路徑完整對比
| 維度 | EDF 捐款 | IRP 房產 |
|---|---|---|
| 起步價(單人) | $200,000 | $200,000 |
| 起步價(4 口家庭) | $250,000 | $200,000(房產不分人數) |
| 政府申請費 + DD | $8,000-$11,000 | $10,000-$13,000 |
| 律師 + 中介 | $25,000 | $30,000(含房產合同審覈) |
| 房產交易稅費 | 不適用 | + 約 10%-12% 房產價 |
| 4 口家庭實際落地總成本 | ~$295K | ~$265K-$275K |
| 資金性質 | 不可退還捐款 | 5 年持有期後可轉售 |
| 5 年後退出 | 錢已捐出,無退出 | 需找下一買家(流動性約束) |
| 申請週期 | 2-4 個月(7 月 DD 走完) | 3-5 個月(房產合同 + DD 同步) |
| 2026 年實際批覆率 | ~95% | ~92%(房產合同瑕疵導致 3% 卡邊) |
表裏有兩個關鍵差異。第一,4 口家庭的 EDF 起步價是 $250K(政府要求家庭加價),而 IRP 房產 $200K 不分人數——4 口家庭走 IRP 反而比 EDF 便宜 $50K。第二,IRP 房產 5 年後理論上可以轉售,EDF 捐款則是單向投入。
EDF 適合什麼家庭(2 個真實案例)
過去 12 個月我手上 9 個多米尼克客戶,5 個走了 EDF,4 個走了 IRP。EDF 適合兩類:
第一類是單人申請或核心家庭(夫妻 + 1 孩)。這類客戶的 $200K 起步價沒有 4 口家庭那個 $250K 的加價,EDF 跟 IRP 的差額僅在 $30K-$45K 之間,但 EDF 的流程更簡單(沒有房產環節),辦理週期短 1-2 個月。
第二類是不願意承擔"房產再賣"風險的家庭。客戶 H 先生(灣區科技創業者,42 歲)選 EDF 的原因是:"5 年後再去找買家是另一個問題。我不想給後代留一個加勒比房產的處置題。"——這種思考方式的家庭,EDF 是合理的選擇,$295K 一次性,無後續。
IRP 適合什麼家庭(同樣 2 個真實案例)
IRP 房產適合三類:
第一類是 4 口或更大家庭。表裏的 $50K 差額是真實存在的——4 口家庭走 IRP 比 EDF 直接省 $50K。如果你確定這是 4 口家庭的方案,IRP 幾乎是 default。
第二類是相信加勒比房產能升值的家庭。這是一個有爭議的判斷——多米尼克 2027 年新機場落成後,周邊批准的 IRP 項目(如 Tranquility Beach、Cabrits Resort)的二次轉售市場有望活躍。但這是"賭"的成分,不是穩態收益。
第三類是想要"雙重資產"的家庭——同時拿一本護照 + 一份海外房產作爲資產配置組合的一部分。客戶 W 女士(深圳跨境貿易,3 口家庭)選 IRP 的原因是:"反正我要在加勒比留一筆美元資產,買一個房產單元比純捐款更符合我的資產配置邏輯。"——這種邏輯成立。
不要忽略的兩個細節
第一,IRP 房產的"5 年持有期"是法定要求,不是市場慣例。5 年之內你不能轉售,轉售會自動取消你的多米尼克國籍。所以這 $200K-$220K 在 5 年裏是被綁住的。流動性約束是真實的。
第二,2027 年多米尼克新機場落成後,IRP 房產的實際市場價格會被重新校準。當前 2026 年的批准價格裏,有相當一部分是"機場預期溢價"。如果 2027 年機場延期或者不如預期,這部分溢價會被市場重新定價——直接影響你 2030 年 5 年期滿後的退出價格。
Ken 一句話
單人或 3 口家庭 + 不願承擔房產風險 → 走 EDF,$295K 乾淨利落。4 口以上家庭 + 接受 5 年流動性約束 → 走 IRP,省 $50K 而且持有一份海外資產。兩邊都不確定的家庭加微信 USAVISA 備註"多米尼克 EDF",15 分鐘我幫你算具體賬本。