房產線最容易讓人安心的地方，往往也是最容易讓人偷懶的地方。 很多人只記住“至少持有三年”，卻沒有把未來買家是誰這件事一起寫進退出計劃。 如果退出對象沒先想清楚，持有期三個字只會讓人產生一種過早的安全感。

先把官方文字擺上來。截至 2026 年 6 月 5 日，截至 2026 年 6 月 5 日，多米尼克 CBIU 官方 Real Estate Investment 頁面寫明，申請人必須在 Approved Project 中購買至少 US$200,000 的單位。頁面同時明確，房產自獲得公民身份之日起必須持有至少 3 年；如果未來買家也是 Citizenship by Investment 申請人，則必須持有 5 年。官方還寫明，匯款時相關 bank charges 由申請人承擔，必須確保政府實際收到完整金額。 這幾句直接決定了房產線到底更像長期持有，還是更像一筆帶條件的流動性安排。

直接答案：多米尼克 房產轉售 5年規則 先看什麼

多米尼克 房產轉售 5年規則 真正該先看的，不是報價標題，而是它先改變了哪個現實約束。多米尼克房產線適合本來就接受持有期、並願意把退出計劃一起做的人。 但同一頁也要承認：但三年不是所有退出場景都通用，賣給下一位 CBI 申請人時官方規則會拉到五年。 真正成熟的方案，會先把家庭成員、付款主體、證據文件、未來時間點和可能被追問的地方寫到一張紙上，再決定要不要遞件。第二護照能改變身份文件、出行安排、部分銀行或家庭規劃空間，但不會替申請人拿掉盡調、KYC、稅務判斷和後續維護。Passport-First 的意思，是先確認護照要解決什麼問題，再確認官方規則能不能穩定撐住這個答案。

一個很常見的退出誤判

很多客戶把“持有三年”直接等同於“三年後可自由退出”。真正的差別藏在買家身份裏。如果你默認未來接盤的人仍然想拿 CBI，那麼官方已經把持有期寫到了 5 年。也就是說，退出不是隻看時間，還要看你準備賣給誰。

我通常會先問一個很冷的問題：你三年後是想賣給普通市場，還是想賣給下一個做身份的人？如果這個問題現在答不出來，房產線就還沒有準備好。很多人其實想保留未來賣給下一位 CBI 申請人的選項，可他們的預算表裏卻只寫了三年。 我做身份規劃時，最不喜歡客戶把退出問題留給“以後再說”。出口沒寫出來，入口再好看也只是半張圖。

誰更該先寫退出計劃

這條規則最該先看的，是把房產線當作半流動資產、計劃三到五年內換倉，或者希望未來把項目賣給下一位身份客戶的人。對他們來說，多米尼克不是買完就好，而是買入和退出要一起算。

房產可以給你一個更容易理解的資產外殼，但它不會天然帶來流動性，也不會替你處理 bank charges、持有期和未來接盤方的身份。先準備你接受的持有年限、未來可能的買家類型、匯款銀行和費用承擔方式、Approved Project 的退出流動性判斷，以及是否有備用資金覆蓋因爲 bank charges 產生的差額。

打款前先把哪些變量算進去

先核項目是不是 Approved Project，再核你真實的退出對象是誰，接着核 3 年還是 5 年持有期、政府費用之外的 bank charges，以及如果退出慢於預期，現金流還能不能承受。

多米尼克房產線真正考驗人的地方，不是會不會買，而是能不能在買入當天就承認退出也有條件。這個承認越早，後面的判斷越像投資，越不像幻想。

Ken 的工作順序

我的順序是先寫退出，再寫買入。退出對象都沒想清楚，三年這兩個字只會讓房產線看起來比實際更輕。

FAQ

五年轉售規則 是不是說明三年後一定賣不掉？

不是。它說明賣給誰會改寫持有期。如果未來買家不是下一位 CBI 申請人，規則可能不同；但這個判斷必須現在就放進退出計劃，而不是臨近出售時才臨時確認。

可以先按最低 US$200,000 判斷，退出以後再說嗎？

不建議。最低門檻只告訴你買入底線，不告訴你未來流動性、持有期和 bank charges 會不會把真實成本抬高。

聯繫顧問前最該準備什麼？

先寫下你接受的持有年限、想賣給誰、以及如果退出推遲一年，你的現金流還能不能承受。這三件事會比宣傳頁上的海景圖更決定路線是否合適。

如果你在評估多米尼克房產線，先把退出寫出來，再談入場。更多案例可看 USA60 案例頁、決策地圖 和 WWW.USA60.COM。官方參考：多米尼克官方頁面。