格林納達 CBI 房產路徑在 2026 年 5 月有 3 個檔位：23.5 萬美元的 NTF 捐款、27 萬美元的共持產權（shared ownership）、35 萬美元的獨立產權。中間這一檔很多代理不會主動展開聊，但它是 4 口家庭真實可用的性價比層。

27 萬美元買的是房產裏的一份股權。 通常是政府批准過的酒店或度假村項目，開發商把項目切成若干份賣給 CBI 申請人，每位申請人持有一份不可獨佔的產權——既是房產也是收益權。截至 2026 年 5 月，格林納達 CIU 批准列表裏有約 15 個項目支持這個共持模式。

5 年鎖定期是硬條件。 不管你買的是 27 萬的共持還是 35 萬的獨立產權，從批覆日起至少持有 5 年才能轉售。換句話說，這不是即買即退的金融產品，是一份帶身份紅利的中長期資產。這一條很多客戶在籤合同前沒問清楚。

退出機制不能省。 共持產權的轉售依賴項目開發商有沒有運營資產的能力和二級市場。我們 11 年裏看到的真實退出案例裏，5 年到期能在 6 個月內全額回籠本金的項目不到 60%。所以選共持產權時，看的不只是當下的價格，更是開發商的過往退出記錄。

4 月 14 日之後新增的居住要求要一起算。 不論選共持還是獨立產權，主申請人要在拿到護照後 12 個月內登陸格林納達 5 天，全家 5 年內累計 30 天。這條 4 月 14 日剛生效的政策對房產路徑客戶其實有協同——既然要登陸，就順便去看自己買的那塊產權。但落地檔期要提前 6 個月起預訂。

27 萬的共持產權適合預算介於 23.5-35 萬之間、看重資產留有出口的 4 口家庭。如果你只看身份不在乎資產，23.5 萬捐款是更乾淨的選擇；如果你要把這套房真的住進去，35 萬獨立產權是唯一可行路徑。我們近期處理的格林納達批覆裏，共持產權佔比從 2024 年的 20% 漲到 2026 年 5 月的 38%——市場用腳投票出來的結果。案例庫裏有 3 例這一檔的真實落地。

想看 27 萬共持產權目前可選的具體項目清單，加微信 USAVISA，備註格林納達共持。